マンションを購入する際には、選ぶ基準として総戸数を考慮することが重要です。
マンションの規模は、物件の特色や住み心地に影響を与える要素です。
同じエリアにある複数の物件でも、総戸数によって異なる特徴があります。
自身の家族構成やライフスタイルに合ったマンションの規模を考えることが大切です。
マンションの規模
マンションは、建物内に複数の住戸がある住宅形態を指します。
マンションの規模は、総戸数によって分類されます。
具体的な定義はないものの、一般的には以下のように分けられます。
まず、小規模マンションは、おおよそ50戸までの物件を指します。
中規模マンションは、50戸から約100戸程度の物件とされています。
大規模マンションは、100戸以上の物件を指しますが、中には200戸や300戸以上の規模も含まれます。
さらに、小規模マンションの中でも、階数が3階程度までである物件は低層マンションと呼ばれることがあります。
一方、大規模マンションの中には、20階以上の高層マンション（タワーマンション）もあります。
また、広い敷地に複数の建物（棟）が建てられているマンションは、多棟型マンションと分類されます。
以上、マンションの規模には明確な定義はありませんが、一般的には総戸数で分類され、小規模マンション、中規模マンション、大規模マンションに分けられます。
また、低層マンションは3階程度までの物件を指し、高層マンションは20階以上の物件を指します。
さらに、多棟型マンションは広い敷地に複数の棟がある物件です。
マンションの規模による種類
小規模マンションは、約50戸程度の住宅ユニットが含まれており、比較的規模が小さいマンションのことです。
中規模マンションは、約50戸から約100戸程度の住宅ユニットが含まれているマンションのことです。
マンションの規模は中程度であり、少し大きめのコミュニティを形成しています。
大規模マンションは、約100戸以上、場合によっては約200から300戸以上の住宅ユニットを含むマンションです。
一般に、大規模なコミュニティを形成し、多くの住民が暮らしています。
低層マンションは、約3階程度までの少ない階数を持つマンションを指します。
建物の高さが比較的低く、階数が少ないことが特徴です。
タワーマンションは、約20階以上の高層マンションのことです。
一般に、高層ビルのような外観を持ち、多くの階数を持っています。
より多くの住宅ユニットを提供することができるため、都市部などの高密度な地域でよく見られます。
多棟型(団地型)マンションは、複数の建物（棟）で構成されているマンションのことです。
マンションの規模による特徴の違い
次にマンションの規模による特徴の違いを見ていきましょう。
小規模マンション
小規模なマンションの一部である低層マンションは、通常は3階建てまでの建物が建てられます。
これらの低層マンションは、第一種低層住宅地に位置していることが多く、静かな住宅街に建っています。
周囲には高い建物がないため、居住空間には開放感があります。
都心の高級住宅地に建てられた低層マンションは非常に希少であり、そのため資産価値を維持しやすい特徴もあります。
一方、小規模マンションの中でも中高層マンションは、駅の近くなど利便性の高い場所に建てられています。
これらのマンションには、シングル向けのワンルームや1LDK、または家族向けの2LDKや3LDKが中心です。
各フロアには住戸が少なく配置されており、また角住戸も多いため、エレベーターの待ち時間が少なくなるなどのメリットがあります。
その他にも、規模が大きすぎないことの利点もあります。
小規模マンションには共通の特徴もあります。
例えば、住民同士が顔見知りであることが利点ですが、管理人がいない場合や管理費や修繕費が高額になる場合、管理組合の理事になる頻度が高い場合はデメリットとなります。
また、共用施設として宅配ボックスやキッズルーム、ゲストハウスなどが備えられていない物件が多いです。
中規模マンション
中規模マンションとは、都心部や郊外など、さまざまな場所に存在しているマンションのことです。
中規模マンションの特徴は、共用施設が少なく、一定の数の住戸があることです。
そのため、角住戸が多くなります。
そして、管理費や修繕費用が割安になることが多いです。
また、中規模マンションは、所有者の意見を集約しやすく、管理組合の運営が円滑に進むことがメリットとなります。
小規模マンションよりも、住民同士の関係性が緩やかであることから、住みやすさを感じる方も多いです。
ただし、中規模マンションにはいくつかのデメリットも存在します。
共用施設が充実していない場合があるため、快適な共用スペースが少ないかもしれません。
また、駐車場が不足していることも問題となることがあります。
以上が中規模マンションの特徴やメリット、デメリットです。
大規模マンション
タワーマンションは、一般的に都心部や駅前などの便利な場所に立地しています。
また、再開発エリアにある場合も多いです。
このような物件は、シングル向けの1LDKからファミリー向けの3LDKや4LDKなど、さまざまな間取りが用意されています。
さらに、タワーマンションでは、低層階に住んでいても共用施設のラウンジなどで眺望を楽しむことができる物件が多いです。
さらに、一部のマンションではホテルのような生活を実現するために、コンシェルジュサービスなども提供されています。
ただし、タワーマンションの中でも特にランドマーク的な物件は、資産価値を維持しやすいというメリットがありますが、一方で修繕費が高額になる可能性もあるため、注意が必要です。
多棟型(団地型)マンション
多くの場合、多棟型マンションは主に郊外に位置しています。
ただし、いくつかの物件は駅近くにあるか、駅へのバスのアクセスが便利な場所にあります。
これにより、住民の利便性が高まるという利点があります。
また、多棟型マンションは一般に広い敷地を持っており、自動車用の駐車場が整備されていることがほとんどです。
さらに、住民専用の公園が付属している物件も見受けられます。
これにより、住民は居住地内でのリラックスした時間を過ごすことができます。
間取りについては、多くの物件が3LDK（3つの寝室とリビングダイニングキッチン）または4LDK（4つの寝室とリビングダイニングキッチン）の家族向けのタイプが中心です。
これは、多世帯住宅内での住環境の向上を目指していることを示しています。
さらに、大規模なマンションには、キッズルームやパーティールーム、ゲストルーム、広々としロビー、保育所などの共用施設が充実していることが特徴です。
それに加えて、プールやジム、クリニックなどの設備が備えられている物件もあります。
これにより、住民は快適な生活を楽しむことができます。
一方で、多棟型マンションは所有者が多いため、管理組合の運営において合意形成が難しいというデメリットもあります。
これは、住民が異なるニーズや意見を持つことから生じる問題です。
しかし、適切なコミュニケーションと効果的な意思決定プロセスを確立することにより、管理組合の運営を円滑に進めることが可能です。
それぞれにメリット・デメリットがあり
小規模のマンションは、大規模なマンションと比較して、外に出るまでの時間が短くて済む利点があります。
また、共用施設を使わない人にとっては、共用施設の維持費を支払う必要がないというメリットもあります。
低層のマンションは、プライバシーを重視し、静かな暮らしを求めている人に向いた物件です。
一方、大規模なマンションは、キッズルームやパーティールーム、ゲストルームなどの共用施設が充実していることが多く、マンションの機能を楽しみたい人に向いています。
特に、タワーマンションは、立地条件にこだわりたい人に適しています。
多棟型のマンションは、子育て世帯などのファミリー向けにおすすめです。
マンションを探す際には、立地条件や間取り、広さ、階数などを重視する傾向がありますが、実際に住む場所では、マンションの規模も生活の快適性に影響を与えます。
例えば、同じ3LDKの70m2のマンションでも、小規模なマンションと大規模なマンションでは、生活の違いがあります。
それぞれのマンションのタイプの特徴を理解して、自分に合った規模のマンションを探しましょう。
まとめ
マンションには、総戸数によって住む上での快適さに違いがあります。
小規模なマンションでは、住民同士が顔見知りになりやすいという利点がありますが、その一方で管理費や修繕費用が高くなりがちです。
一方、中規模のマンションでは共有施設が限られていますが、管理費や修繕費用は抑えられる傾向があります。
大規模なマンションでは、共有施設が充実しているため快適に過ごすことができますが、タワーマンションの場合は修繕費用が高くなる可能性があります。
どの規模のマンションにもそれぞれメリットとデメリットがあるので、自身のライフスタイルと比較検討して選ぶことをおすすめします。
