住宅を建てる際に土地を探す際には、いくつかのポイントに注意する必要があります。
まず、自分が希望する土地の条件を明確にすることが重要です。
例えば、立地条件や周辺環境など、自分のライフスタイルに合った条件を具体的にイメージしましょう。
次に、不動産会社や不動産ポータルサイトを活用することが有効です。
これらのサービスを利用することで、希望の条件に合った土地を探すことができます。
また、実際に現地を見学し、周辺の環境やアクセスなどを確認することも重要です。
さらに、地域の不動産業者や建築家など、専門家のアドバイスを受けることもおすすめです。
彼らは地元の土地事情や市場動向に詳しく、良い土地の情報を持っている可能性が高いです。
また、土地の価格や将来性を考慮することも大切です。
土地の価格は、立地条件や周辺施設の有無によって大きく異なります。
将来的な発展が見込まれるエリアを選ぶと、投資としての価値も高まる可能性があります。
最後に、土地の購入に際しては、契約内容や法的な問題にも注意が必要です。
不動産取引は大きな責任を伴うため、専門家のアドバイスを仰いだり、契約書を細心の注意を払って確認することが重要です。
以上が、注文住宅のための土地探しのコツです。
自分の希望に合った条件を明確にし、情報収集をしっかり行い、専門家のアドバイスを受けながら進めることで、納得のいく土地を見つけることができるでしょう。
買ってはいけない土地がある
土地を購入する際には、注意が必要です。
建物を建てることができない土地は、絶対に買ってはいけません。
このような土地は、都市計画法で定められた都市計画区域や準都市計画区域に該当します。
具体的には、4メートル以上の道路幅員に2メートル以上の間口で接していない土地は、建物の建設ができません。
都市部は通常、都市計画区域内に含まれるため、この規定が適用されます。
間口が1.5メートルしかない土地や完全に道路に接していない土地などは、無道路地と呼ばれます。
無道路地では建物を建てることができないので、絶対に購入してはいけません。
さらに、建物を建てることができない土地には、市街化調整区域の土地もあります。
市街化調整区域は、市街化を抑制するために設定された区域であり、原則として建物を建てることができません。
無道路地や市街化調整区域の土地は、不動産会社から説明があるかもしれませんが、購入してはいけない土地ですから、絶対に買わないようにしてください。
良い土地の条件を知る
良い土地とは、道路に面している側が南か東になっており、道路との高さの差が50cm～1m程度ある土地のことを指します。
土地の形状は長方形が望ましいです。
特に、土地の長い辺が道路と並行している場合は非常に良い土地と言えます。
道路から50cm～1m高い土地は、建物から下水への排水を容易に行うことができます。
自然な傾斜が確保されるため、建物の配置も自由に行うことができます。
逆に、道路よりも低い土地は避けるべきです。
低い土地では、下水への排水をポンプで上げる必要があります。
また、形の整った土地は無駄なく効率的に利用することができます。
間口が広ければ、建物を実際よりも大きく見せることもできます。
安い土地の条件を知る
一般的に、土地の価格が安い理由はいくつかあります。
まず、地型が悪い土地や駅から遠い土地は、需要が低いために価格が比較的安くなります。
これらの土地は、建物を建てる際に工夫が必要であり、通勤や交通の利便性も劣るため、需要が少なくなる傾向があります。
一方で、駅に近くて地形も良い土地であっても、周辺の土地の区画割りが進んでいる場合、価格が比較的安くなることがあります。
これは、区画割りが進んだ土地は競争が激しく、売り手が増えるために価格が競争原理によって下がるからです。
私道のドンと呼ばれる土地は、私道の先にある土地のことを指します。
このような土地は、車や交通手段のUターンや切り返しをしなければアクセスできず、利便性が劣るために価格が安くなります。
ただし、形状は悪くなく、奥まっているために比較的静かな環境が保たれていることが多く、価格に対して相対的にお得な土地と言えます。
したがって、土地を探す際には、価格だけでなく、地形や立地条件、区画割りの進んでいるかどうかなどもしっかりと注意深く考慮することが重要です。
価格が安いからといっても、利便性や将来の価値などを考慮せずに決めてしまうと後悔することもありますので、慎重に検討することが必要です。
直接購入の打診を試みる
ご希望の土地を手に入れるためには、直接交渉するというテクニックもあります。
例えば、駐車場や長期間放置されている空き家など、所有者が売却を検討している可能性があります。
これらの物件の所有者を特定するためには、法務局に行って登記簿謄本を取得する必要があります。
法務局では、住所から土地の地番を割り出すことができるシステムが利用できます。
地番を調べて登記簿謄本を取得すると、所有者を特定することができます。
特定した所有者に対して購入を打診してみましょう。
なお、購入を打診する前に、一度査定を依頼しておくことをおすすめします。
所有者が非常に高額な価格を要求してくる場合は、購入を見送ることも考えてください。
時間をかけてゆっくり探す
大切なのは、じっくりと時間をかけてゆっくりと土地を探すことです。
土地を焦って買うことはおすすめできません。
不動産の購入を急いで高い価格で買うことを「買い進み」と言います。
この言葉があることから、多くの人が後悔していることがわかります。
買い進みを避けるためには、まずゆっくりと慎重になることが重要です。
土地をうまく購入している人たちは、2〜3年もの間、土地探しに時間をかけています。
この探索の期間中には、自己資金を貯めることもできます。
ただし、チャンスはそうたくさん訪れてはくれません。
時間をかければ、必ずしも良い物件が見つかるとは限りません。
気長に構えながら、良い物件が現れたら、即座に購入できるように常に準備しておくことが大切です。
土地の相場を把握する
土地を買う際には、どの地域の土地を買いたいのか、その地域の土地の相場を事前に把握しておくことが非常に重要です。
土地の相場とは、土地の1坪あたりの価格を指します。
1坪はおよそ3.3058平方メートルです。
不動産市場は非常に変動が激しく、坪単価もそれに影響を受けるので、相場価格もあまり正確なものではありません。
一般的には、相場価格は10万円単位で表現されます。
例えば、1坪15万円や1坪40万円などが相場の目安となります。
土地の相場は、SUUMOなどの不動産情報サイトを利用して調べることができます。
また、周辺の地価公示や都道府県の地価調査などにも参考になる情報があります。
ただし、都心部の場合は、地価公示などに表示される価格は相場よりもやや低めの場合があります。
そのため、地価公示価格の1割ほど増えた金額が、実際の市場相場となることが多いと言えます。
相場が分かっていると、良い土地が出てきた場合に、高値なのか安値なのかをすぐに判断できます。
ただし、土地の売出価格は、ほとんどの場合において相場よりもやや高めに設定されています。
相場よりもやや高い価格で表示されている物件でも、交渉によって相場並みの価格で購入することも可能です。
交渉の際には、自分が事前に把握した相場価格を参考にし、適切な価格での購入を目指しましょう。
譲れない希望条件を決める
土地を購入する場合、まずは自分の希望条件を具体的に決める必要があります。
例えば、最寄り駅はどこにしたいのか、土地の広さはどれくらいが理想なのか、駅からの距離はどの程度まで許容できるのか、予算はどの程度まで出せるのか、子供の通学に適した学区に近い場所がいいのかなどです。
特に戸建住宅を考えている場合、敷地の広さは40～60坪が一般的な基準となります。
ただし、敷地面積が広くなれば土地の総額も上がってくることが多いです。
土地の価格は坪単位で決まることが多いので、非常に高額なエリアだと、30坪程度の小さな土地を購入するという選択肢も考えられます。
30坪程度の土地は狭小住宅になりますが、建築費用はやや高くなるかもしれませんが、総額を抑えることは可能です。
また、土地の駅からの距離も土地価格に影響します。
距離が離れるほど、土地の価格は安くなります。
もし将来的に車を持つ予定があるのであれば、駅から10分以上離れた場所でも検討の余地があると考えられます。
さらに、学区を気にする場合には、どの学区の範囲を調べておく必要があります。
一方で、将来的に中学受験を考えている場合は、学区の優先順位を下げることも検討できます。
以上の点を考慮しながら、自分のニーズに最も合った土地を選ぶことが大切です。
希望条件を明確にしながら、物件探しを進めていくと良いでしょう。
不動産業者へ依頼
土地を探す際の重要なポイントは、不動産会社に自分が求める条件の土地を伝えておくことです。
直接不動産会社に行き、「このエリアでこのような土地があれば教えてください」と伝えましょう。
連絡ができるように自分の連絡先を必ず伝えましょう。
この方法は一般的によく行われています。
例えば、人気のあるマンションなどは、中古でも多くの人が欲しがるため、「あのマンションの東向きの部屋が出たら売ってください」と伝えます。
すると、そのマンションで良い部屋が売りに出ると、すぐに売却が決まります。
人気のあるマンションの良い部屋などは、需要が多いため、広告に出る前に売れてしまうこともあります。
土地も同様で、条件の良い土地は、インターネット広告に出る前に売却されてしまいます。
逆に言えば、長期間広告が出回っている物件は、良い物件とは言えません。
ですから、良い土地を手に入れるためには、市場に出る前に購入することが大切です。
土地を探す秘訣として、不動産会社にお願いしてこっそり良い物件を紹介してもらうことが一番の重要ポイントとなります。
不動産業者と信頼関係を築く
前の章でも述べましたが、良い物件を購入するには、最初に不動産会社に連絡する必要があります。
ただし、ここからがもっと重要です。
不動産会社に希望条件を伝えると、最初の1〜2回は「こんな物件どうですか？」といった情報提供があります。
しかし、その後はすぐに連絡が途絶えてしまいます。
なぜなら、不動産会社も忙しいため、直ぐに利益を得られない案件には継続的なフォローアップが難しいからです。
その結果、不動産会社はあなたの存在を忘れてしまうことがあります。
そこで、重要なのは、アナウンスした後、定期的に不動産会社を訪ねることです。
月に1回程度、顔を出して、「最近はどうですか？新しい良い物件は出ましたか？」と確認しに行きます。
これにより、不動産会社との継続的な関係を築くことができます。
なぜなら、良い物件情報が不動産会社にはたくさんの人から求められるからです。
したがって、良い物件情報が出た場合、不動産会社は「本当に買いたいと思っている熱心な人」に情報を提供する傾向があります。
定期的に不動産会社を訪問することで、あなたが本当に物件を購入する意思を持っている人だと認識されるようになります。
物件情報はすぐになくなってしまいますので、不動産会社を定期的に訪れることが重要です。
不動産会社との信頼関係を築くために、定期的なフォローアップを行いましょう。
そうすることで、良い物件を逃すことなく見つけることができるでしょう。
専任媒介の物件を探す
土地の広告を見る際には、以下のようなポイントがあります。
まず、広告には専任媒介または専属専任媒介と媒介契約の形式が記載されています。
専任媒介または専属専任媒介とは、売主が契約している不動産会社が1社だけである契約形式です。
これに対して一般媒介は、売主が複数の不動産会社と契約している形式です。
専任媒介または専属専任媒介の物件は、不動産会社が売主と独占的に契約しているため、価格交渉がしやすい傾向があります。
なぜなら、不動産会社が自身で買主を見つけることができれば、売主と買主の両方から仲介手数料を受け取ることができるからです。
そのため、不動産会社は買主の意向を反映させるために積極的に価格交渉を進めてくれます。
したがって、土地を購入する際には、専任媒介または専属専任媒介の物件を選ぶことが重要です。
これにより、価格交渉がしやすくなり、契約を有利に進めることができます。
まとめ
こちらでは、プロフェッショナルが教える秘訣をご紹介いたします！家を建てるための土地探しで成功するために、以下の10のポイントが重要です。
1. 不動産会社との信頼関係を築くことが最も重要です。
あなたが良い物件情報を得るためには、不動産会社との継続的なコミュニケーションが欠かせません。
2. 初めに一度、不動産会社に自分の希望条件や予算などを伝えることが重要です。
これにより、彼らはあなたのニーズに合った物件を探すことができます。
3. 定期的に不動産会社を訪れることが大切です。
何か新しい情報があるかもしれませんし、彼らにとってもあなたの存在を忘れないようにするためにも重要です。
4. 不動産会社のスタッフと親しくなりましょう。
彼らがあなたの要望を理解し、最適な物件を提案してくれる可能性が高まります。
5. 物件情報を提供してもらうだけでなく、自分自身でもインターネットや地元の広告などで物件情報を収集しましょう。
その方があなたの選択の幅が広がります。
6. 着実に貯金を増やし、予算を確保することも重要です。
予算が豊かになるほど、あなたに選択肢が増える可能性が高くなります。
7. ゆっくりと焦らず、自分の希望条件に合う物件を探し続けましょう。
急いで決断することが後悔につながる場合もあります。
8. マンションや一戸建てなどの物件タイプについても検討しましょう。
自分に合った形態を選ぶことで、より快適な生活を送ることができます。
9. 土地の立地条件や周辺環境も重要なポイントです。
公共交通機関のアクセスや学校・病院の近さなど、将来の生活に影響する要素も考慮しましょう。
10. 最後に、専門家の助言を受けることもおすすめです。
不動産エージェントや建築家からのアドバイスは、より賢明な選択をするために役立つことでしょう。
